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재건축과 재개발 절차와 유의 사항까지 한눈에 정리! - 재건축과 재개발, 뭐가 다를까요? 절차와 유의사항까지 한눈에 정리!최근 부동산 시장에서 재건축과 재개발의 수익성에 대한 관심이 커지면서 두 사업의 차이점과 절차에 대해 궁금해하는 분들이 많아졌습니다. 같은 아파트 단지라고 해도 어떤 곳은 재건축, 어떤 곳은 재개발이 진행되곤 하는데요, 두 사업의 개념이 헷갈리신다면 오늘 포스팅을 주목해 주세요!재건축과 재개발은 모두 주거 환경을 개선하고 낡은 건축물을 새로 짓는다는 공통점이 있지만, 그 목적과 절차, 추진 방식에서 큰 차이가 있습니다. - 재건축과 재개발, 무엇이 다른가요? 재건축과 재개발은 모두 낡은 건축물을 헐고 새로 짓는 사업입니다. 하지만 이 둘은 법적 정의와 추진 목적에서 크게 차이가 있습니다. 간단히 정리하자면, 재건축은 주로 안전성 문제를.. 2025. 5. 12.
상가 매매시 포괄양수도 및 원상복구 문제 안녕하세요. 오늘은 상가 매매 시 가장 많이 언급되는 ‘포괄 양수도’에 대해 알아보겠습니다. 상가를 매매할 때 단순히 부동산 자체만을 거래하는 것이 아니라 사업체를 함께 양도하는 경우가 많습니다. 이때 많이 활용되는 개념이 바로 ‘포괄 양수도’입니다. 하지만 이 포괄 양수도를 잘못 이해하면 큰 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘은 포괄 양수도 개념부터 절세 전략까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 1. 포괄 양수도란 무엇인가?포괄 양수도란 사업자가 사업용 자산과 부채 등 사업 전체를 일괄 양도하는 것을 의미합니다. 즉, 단순히 건물이나 토지만을 매매하는 것이 아니라 그 사업과 관련된 자산, 부채, 영업권 등을 포괄하여 이전하는 것을 말합니다. 예를 들어 음식점을 매매할 때 단순히 점포 건물만 파는 것이 아.. 2025. 5. 10.
부동산 거래 시 필수 세금 총정리! 취득세부터 지방소득세까지 절세 꿀팁 부동산 거래를 할 때 가장 큰 부담으로 다가오는 부분 중 하나가 바로 세금입니다. 부동산을 구입하거나 매도할 때 다양한 세금이 발생하며, 이를 사전에 파악하지 않으면 예상치 못한 세금 부담으로 인해 큰 경제적 타격을 받을 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시 어떤 세금이 발생하는지, 그리고 이를 줄일 수 있는 절세 방법에 대해 정확하게 알고 있어야 합니다. 이번 글에서는 부동산 거래 시 발생하는 주요 세금과 절세 전략을 자세히 설명하겠습니다.1. 취득세취득세란? 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 주택을 포함하여 상가, 토지 등 모든 부동산을 구입할 때 납부해야 합니다. 이 세금은 부동산의 취득가액을 기준으로 계산되며, 부동산의 용도와 지역에 따라 세율이 달라집니다. 특히 조정대상지역의 다주택자일 경.. 2025. 5. 8.
아파트 동거인 세대분리 조건부터 방법까지 (2025년 최신 기준) 안녕하세요, 오늘은 실제 현장에서 자주 문의받는 주제 중 하나인 '아파트 동거인의 세대분리 조건과 방법'에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 청약 전략, 복지 혜택, 세금 절세 등 다양한 목적을 위해 세대분리를 고민하는 분들이 늘고 있는데요, 단순히 주소만 나눈다고 해서 세대분리가 성립되는 것은 아닙니다. 조건을 잘못 이해하면 각종 정책 혜택을 놓치거나 불이익을 받을 수 있기 때문에 확실히 알고 가셔야 해요.세대분리란 무엇인가요?세대분리란 말 그대로 하나의 세대에서 독립된 새로운 세대로 분리되는 것을 의미합니다. 예를 들어 부모와 함께 살던 자녀가 독립적으로 전입신고를 하여 새로운 세대로 구성되는 행위죠. 이를 통해 얻을 수 있는 가장 큰 이점은 ‘무주택 세대주’ 요건을 충족할 수 있다는 것입니다. 청약.. 2025. 5. 7.
2025 전세임대형 든든주택 한눈에 정리 안녕하세요, 😊 오늘은 2025년 4월 30일 국토교통부에서 발표한 전세시장에 관한 최신 소식, 바로 ‘전세임대형 든든 주택’ 입주자 모집 소식을 정리해드리려 합니다.전세사기로 불안한 요즘, 전세보증금도 부담되는데 믿고 오래 살 수 있는 전셋집은 없을까 고민되셨죠? 이런 고민을 덜어줄 새로운 제도가 등장했습니다. 이름하여 전세임대형 든든 주택. 기존의 전세임대 제도에 안정성과 실질적인 혜택을 강화해 도입된 이 정책은 특히 무주택자, 신혼부부, 다자녀가구, 청년층에게 희소식입니다.전세임대형 든든 주택이란?이 주택은 비아파트형 주택, 즉 빌라, 다세대, 도시형 생활주택을 대상으로 공공기관이 직접 주택의 권리관계를 분석하고 임대차 계약을 체결한 후, 입주자에게 재임대하는 방식입니다.즉, 임차인은 임대인과 직.. 2025. 5. 4.
전세사기 막는 법! HUG vs SGI vs HF 전세보증보험 비교 분석 안녕하세요,전세보증보험, 아직도 선택이 어렵게 느껴지시나요? 최근 전세사기 사건들이 사회적 문제로 떠오르면서 세입자 분들의 관심이 높아지고 있는 보증보험. 특히 2025년부터는 심사 기준이 다소 강화되고, 일부 상품은 조건이 까다로워진 반면, 새로운 보완 제도들도 속속 등장하고 있어 더더욱 혼란스러울 수밖에 없습니다.그래서 오늘은 대한민국의 대표 전세보증보험 3 사인 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF(한국주택금융공사)를 비교 분석하여 여러분이 어떤 상황에서 어떤 상품을 선택하면 좋을지, 현실적인 기준에서 알려드리겠습니다. 글 끝까지 함께 읽어보시면 여러분에게 꼭 맞는 선택을 하실 수 있을 거예요.보증기관, 어디서 뭘 하나요?먼저 각 기관의 정체성과 역할을 살펴보겠습니다.- HUG (주택도시.. 2025. 5. 2.

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