안녕하세요.
오늘은 자취나 독립을 앞두고 전세는 너무 부담스럽고, 그렇다고 월세도 아깝게 느껴지는 청년분들을 위해 정부가 마련한 주거 정책을 하나 소개해드리려고 해요.
이름은 조금 어렵게 느껴질 수도 있지만, 실속은 정말 빵빵합니다.
바로 ‘청년 전용 보증부 월세대출’입니다.
보증부 월세대출이 뭐예요?
한 마디로 정리하면,
정부가 만 19세~34세 이하 청년을 위해 전세 보증금과 월세를 동시에 지원해 주는 정책 대출이에요.
전세는 너무 비싸고, 월세도 만만치 않은 요즘.
이 대출을 이용하면 보증금은 연 1.3%, 월세는 0%~1.0%의 초저금리로 도움을 받을 수 있어서 독립이 한결 가벼워질 수 있어요.
1. 누가 신청할 수 있나요?
조건이 좀 있어요. 하지만 생각보다 까다롭진 않아요.
- 만 19세 이상 34세 이하 청년
- 세대원 전원이 무주택자일 것
- 주택임대차계약을 체결하고, 보증금의 5% 이상 납부한 사람
- 기존에 전세대출이나 주담대를 받지 않은 사람 (예외 일부 있음)
- 부부 합산 연소득 5천만 원 이하
- 총 자산 3.37억 원 이하이며 단, 공공임대주택에 이미 살고 계신 분은 대상에서 제외됩니다.
* 참고로, 청년전용 보증부월세대출의 자산 제한은 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 3억 4,500만 원
(3.45억 원) 이하입니다.
이 기준은 2025년 현재 적용되는 최신 기준으로, 순자산가액은 금융자산, 부동산, 자동차 등 모든 자산에서
부채를 뺀 금액을 의미합니다.
이 자산 기준을 초과할 경우 대출이 불가하며, 자산심사에서 부적격 판정 시 금리가 인상될 수 있습니다.
신용상태가 양호할 것 (연체, 금융사고 이력 없는 분)
- 지원 가능한 주택은 어떤 게 있을까요?
보증부 월세대출은 주거용 오피스텔도 가능하고, 기준도 꽤 넉넉합니다.
전용면적 60㎡ 이하, 보증금 6,500만 원 이하, 월세 70만 원 이하
1인 가구 기준으로는 충분히 현실적인 조건이에요.
2. 대출한도와 금리와 대출 기간과 상환 방법
아래처럼 정리할 수 있어요.
보증금 대출 한도: 최대 4,500만 원
월세 대출 한도: 최대 1,200만 원 (2년 기준, 월 50만 원까지 가능)
* 신규계약일 경우
보증금 + 월세 합산이 전체 보증금의 80% 이내여야 하고,
보증금 대출은 전체 전세금의 70% 이내로 한정돼요.
* 갱신계약일 경우
증액된 금액 기준으로 동일한 조건 적용됩니다.
금리는 이렇게 나뉘어요:
보증금: 연 1.3%, 월세: 월 20만 원 이하는 무이자, 그 이상은 연 1.0%
이 정도면 민간 대출이랑은 비교도 안 되게 저렴하죠?
- 대출기간은 기본 25개월 일시상환
총 4회까지 연장 가능, 최장 10년 5개월 이용할 수 있어요
- 대출금 상환방법은 보증금 대출: 임대인 계좌로 바로 입금됩니다.
월세 대출: 매달 임대인 계좌로 월세 입금 (임차인이 직접 받는 방식 X) 기본 25개월 일시상환
총 4회까지 연장 가능, 최장 10년 5개월 이용할 수 있어요.
3. 신청은 언제? 어떻게? 제출 서류는 어떤 게 필요할까요?
신청 타이밍이 조금 중요해요.
-신규 계약의 경우: 전입일 또는 잔금일 중 빠른 날부터 3개월 이내 신청
-계약 갱신의 경우: 갱신일 또는 전환일 기준 3개월 이내 신청
-신청 방법은?
기금 e 든든 앱에서 먼저 비대면 신청 이후 은행 방문 후 대출 실행
※ 현재 신청 가능한 은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행
(기업은행, 농협은 향후 예정)
- 제출 서류는 신분증, 임대차계약서, 주민등록등본, 소득 증빙자료 (원천징수영수증, 소득확인증명서 등)
무주택확약서 (은행 양식), 자산 확인 서류, 전세보증서류 (예: HUG 보증서)
* 자주 묻는 질문입니다 *
Q. 중도상환수수료 있나요?
A. 없습니다! 언제든 자유롭게 상환 가능해요.
Q. 신청하고 마음 바뀌면 철회도 돼요?
A. 네! 대출 계약서 수령일 또는 실행일로부터 14일 이내면 철회 가능해요.
Q. 전세대출에서 이걸로 갈아탈 수 있나요?
A. 가능합니다. 단, 전세대출을 모두 상환한 후에만 신청 가능합니다.
글을 마무리하며......
요즘 집 구하기 너무 힘들죠.
특히, 청년분들은 독립하고 싶어도 보증금 마련, 월세 부담이 정말 현실적으로 크게 다가옵니다.
그럴 때 이런 제도가 있다는 걸 아는 것만으로도 큰 힘이 되실 거예요.
꼭 필요한 분들에게 잘 닿기를 바라며 이 글을 준비했어요.
